泉州市产权交易中心首创网络竞价模式，实现国有资产海城花苑公平公开公正销售

海城花苑位于城东新区海峡体育中心北门正对面，总建筑面积8.79万㎡，共有2幢高层建筑，最高32层，住宅总计672套，并配套商业店面11个（面积1434㎡），地下车位409个。项目由市直国企泉州市城建国投公司投资，福建省第五建筑工程公司负责具体施工，泉州市产权交易中心负责网络公开竞价销售。

一、海城花苑网络公开竞价销售成绩喜人。

项目自4月30日推出首批网络竞价销售房源至今，已连续推出房源十七批次，累计成交556套，占总比达到82.74%，取得销售总收入约44862万元，实现增值率7.33%。

（一）纪律监察部门多管齐下，全程监督到位

为有效的推进海城花苑竞价销售工作，城东片区开发建设指挥部专门成立了由市纪委、国资委、财政局、国土局、规划局、住建局等多部门组成的领导小组，负责协调、指挥和监督，领导小组以市政府副秘书长为组长，同时成立了由泉州市产权交易中心、泉州市城建国投公司负责的工作小组，落实公开竞价各项工作的具体实施。

项目启动公开竞价以来，泉州市纪委、市审计局、市国资委纪委等联合组成的监督小组，对网络公开竞价进行全程监督。此外，监督小组还开通专门监督电话：28008982，接受群众举报、监督，确保竞价销售工作公平、公正、公开。

（二）网络公开竞价模式，确保公开、公平、公正

为进一步提高海城花苑交易的透明度，确保国有资产的合理保值增值，在市纪委、市国资委等多个部门组成的监督小组直接监督指导下，海城花苑房源在销售模式的选择上，充分利用现代网络资源，创造性的采用了网络公开竞价模式，成为我市乃至全国房地产业界首例网络竞价销售楼盘。

1、竞价方式更加公正。泉州市产权交易中心选择专业的网络竞价专业平台北京“金马甲”网络产权交易服务平台进行网络公开竞价，。作为目前国内最先进的产权交易服务平台，购房者从账户生效开始参与竞价直至购房结束，用户账户名称、交易记录、成交结果等后台数据均为自动生成，无法更改。交易全过程由纪检监察部门进行监督，在本次房产网络竞价交易中起到了保障公正及公信力的作用。也就是说，与传统竞价模式相比，网络公开竞价很大程度地降低了暗箱操作、围标串标等不良行为的可能性，在确保国有资产保值增值的同时，也极大地维护了消费者的合法权益。

2、竞价销售信息公开、透明。海城花苑672套房源通过中心网站、泉州晚报定期发布公开竞价销售公告，全过程向社会公开。网络公开竞价模式的使用，在很大程度上拓宽了意向购房者的受众范围，只要登录泉州产权交易中心网站上的动态报价大厅，即可一目了然地获取每套房源的户型、面积、朝向、挂牌价、加价幅度、当前报价以及往期交易数据等信息，破除商品房销售信息不对称的乱象，极大的增加了房产销售的透明度和可信度，得到众多市民的密切关注。

3、竞价方式更加便捷。网络公开竞价改变传统销售模式，让市民免去在售楼部排队、抢号的苦恼，市民亦不用至竞价现场进行竞价，只要在有网络的地方，各地市民可以24小时“全天候”随时随地实现网络动态报价，不出门即可通过竞价买到心仪的房子，让买房变得更加轻松、惬意，而在家里与家人、朋友的充分协商，避免受到他人干扰，也使得竞买的价格更加理性。泉州市产权交易中心和泉州市城建国投公司和还为每一位竞买者提供报名、竞价咨询、合同签订、首付办理直至住房公积金办理咨询等全方位服务，彰显了“人性化”服务理念。

这种全国首创商品房网络公开竞价销售模式，不仅受到《福建日报》、《泉州晚报》、泉州电视台等省、市党报、电视台持续关注，还先后引起《中国日报》、《第一财经日报》、《每日经济新闻》等重要全国性媒体跟踪报道，社会反响极大。

（三）公开竞价溢价率达到7.33%，实现国有资产保值增值。

综合目前实际情况来看，网络竞买价格符合当前市场供需平衡，并实现国有资产合理增值。

1、竞买价格合理。海城花苑所有房源挂牌底价均由泉州市城建国投公司委托有资质的第三方评估机构测算，经过主管部门备案，并报经市政府批准的，挂牌底价合理。海城花苑成交均价为6116元/平方米，略低于我市市区一手商品房成交均价。但从当前房产市场总体较为低迷的基本情形和目前供需情况，并综合考虑国有资产合理增值区间上看，海城花苑成价格合乎当前房产销售行情。

2、竞价成本更低。网络公开竞价推出以来，省去营销、广告等大量的中间环节，节省大量成本，让利广大购买者。竞价工作活动启动以来海城花苑销售成本费用累计仅为项目销售额的1%，远远低于其他房地产项目传统销售所需的成本支出。

3、实现经济效益和社会效益的有机统一。海城花苑房产通过采取网络动态报价方式销售，盘活了国有资产，避免国有资产转让过程中不规范的操作，既实现了国有资产的保值增值，也维护了广大购买者的合法权益，在实现良好经济效益的同时，也达到了良好的社会效益，取得了买卖双方的共赢。