报告称全球楼市投资者正在避开中国转向日本

北京时间12月5日凌晨消息，据美国非营利研究机构“城市土地研究所”（Urban Land Institute）近日公布的一份报告显示，寻求在亚太地区进行投资的全球不动产投资者正在避开中国的大多数城市，转而将目光投向日本和澳大利亚等市场。

报告称，房产市场供应过剩、回报率低以及经济增长减速等因素已经损害了全球投资者对中国不动产市场进行投资的兴趣，仅有北京和上海这两座大城市除外。“城市土地研究所”对385名对象进行了调查，其中包括投资者、房地产开发商、银行、房产中介人以及不动产市场顾问等。

这份报告以亚太地区的22个城市为目标对象，对其2015年的楼市投资前景进行了排名。报告显示，广州、深圳、香港及其他一些较小的中国城市（这些小型城市被统归为一类）排名垫底。其中，深圳排名第19位，广州排名20，而被统归为“中国二线城市”的排名则处在最后一位。

与此同时，日本的“安倍经济学”经济刺激计划则推升了全球投资者对东京和大阪等城市的不动产市场进行投资的兴趣。此外，预计这些日本城市的房产将会升值，且投资者认为其楼市的风险较低，也是令投资者感兴趣的原因所在。报告显示，东京在22座亚太城市中排名居首，大阪则排在第三位。

跟较小的中国城市相比，广州和深圳的不动产市场通常被认为更具回弹力。但是，这两座城市中办公空间的供应量正在增长，再加上广州市的土地拍卖流标，则损害了全球投资者的投资兴趣。

表现疲弱的房地产市场已经对中国经济的增长造成了拖累。不过，受抵押贷款政策放宽以及近日降息措施的影响，中国房地产市场的滑坡趋势显示出有所缓和的迹象。在11月份，中国100座城市的新屋平均售价连续第七个月下降；而在今年前10个月时间里，中国住房销售价值也较去年同期下滑了9.9%。

除了内地城市以外，香港也已经渐渐淡出全球投资者的视线，原因是贷款方面的政策限制和疲软的价格表现浇灭了投资者对香港楼市的热情。

此外，中国二线城市（包括重庆、沈阳、天津和成都等）则在“城市土地研究所”的排名中滑落到最后一位。相比之下，这些城市在两年前“城市土地研究所”公布首份报告时排在第八位。当时，二线城市的土地价格低于北京和上海；但在今天，由于地方政府以过快的速度出售了过多土地，因此这些城市的不动产市场前景已经恶化，从而导致几乎所有市场部门中均出现了供应过剩的现象。

报告称，鉴于上述因素，再加上中国政府在2013年实施了冷却措施，因此二线城市“现在正面临着一场‘完美风暴’，其流动性已经干涸，许多资本不足的开发商已陷入困境，原因是其卖不出房产，因而无法偿还债务”。