泉州672套商品房将通过金马甲网络竞价销售

近期，SOHO中国网络销售房产在业界产生不小的轰动，很多观点认为房地产交易的电子商务时代已经到来。继SOHO中国发布网络销售房产的新闻之后，泉州城东海城花苑小区672套商品房也于近期将在金马甲平台进行网络动态报价，本月13日开始接受报名。竞价者只要交纳5万保证金即可有竞价的权利。据泉州市产权交易中心相关人士透露，基于该小区所处地段交通便利、自然环境优越、配套设施齐全，竞价底价合理及市民在竞价中对价格掌握主动权等原因，这几天前来咨询的人络绎不绝。

据了解，市民大多详细咨询了本次竞价的方式和具体操作程序等问题。与普通楼盘出售相比，网络动态报价究竟是怎样一种竞价形式，竞买人是否可参与多个标的竞价呢。

“网络动态报价如同股票交易，买家只要交纳5万元交易保证金，就可参与项目中672套住宅的竞价，报价高的优先买走。”在咨询现场，泉州市产权交易中心相关负责人做了一次竞价模拟演示，买家也可以随时登录金马甲网站进行模拟竞价体验。”

泉州市产权交易中心总经理吴燕虹介绍，为了让竞买者适应网络动态报价售房的新方式，此次动态报价分成自由报价和限时报价两个阶段。自由报价阶段为3—4天，竞买者在白天、晚上、甚至凌晨都可参与报价。自由报价阶段结束后，即进入限时报价阶段，限时报价即设定一个报价周期，比如设定为45秒，如果一人报价A元，在45秒内没有人报出更高的价格，则报价A元的人为这一标的竞得者。如果有人报出更高的价格，则报价周期顺延45秒重新计算，如此竞价至45秒内没有新报价时成交。竞买成功后，竞买者所交5万元交易保证金在签订《商品房买卖合同》之日起转为该标的首付款；未竞得标的的竞买人可参加之后的其他标的竞买，如不愿再参与，可申请退回保证金；在所有标的竞价结束后，没有竞得标的的竞买人，在三个工作日内按原渠道无息退还保证金。

“第一批次房源的自由报价将于本月26日正式开始，市产权交易中心将在自由竞价开始时公布该批次的房源数量、房号（楼层、户型）、竞价底价、加价幅度等有关信息。”泉州市城建国有资产投资有限公司资产经营部经理曾清加表示，“此次网络公开竞价要确保所有相关信息及时准确地向所有意向购买者公开，让参与者保持理性报价，最终形成交易双方均满意的价格。”

曾经理还就参与者如何理性报价给出建议：“竞买者应事先了解一些竞价技巧，在竞价之前要充分了解本次房源信息，选择几套中意的标的，并确定一个心理价位区间；在自由报价阶段应积极参与，尤其是自己中意的标的，要先试探性报价，然后关注该标的报价更新情况，以便了解该标的竞争程度；这样才能在限时竞价阶段更理性的参与，最终以满意的价格竞得意向中的标的。”

业内人士表示，目前泉州洛江·城东片区商品房均价在6500元—7500元/平方米，本次竞价销售的海城花苑最低挂牌价4968元/平方米，且该房源已全部封顶并开始进行外立面装修，相当于准现房，预计2012年上半年交房。因此，该房源对潜在购房者具有很强的吸引力。

另外值得一提的是，金马甲作为独立的第三方服务平台在本次房产网络竞价交易中起到了保障公正及公信力的重要作用。泉州市产权交易中心选择金马甲平台进行网络公开竞价，很大程度的降低了暗箱操作、围标串标等不良行为的可能性，极大的维护了消费者的合法权益。据了解，金马甲由北交所、广交所、天津产权交易中心等全国32家产权交易机构合资于2009年12月22日创立，2010年该平台交易额突破70亿元。金马甲网络产权交易平台曾处置过各类国有股权、各类矿权、商业地产等众多品类，大型成功案例包括90个奥运缶网络竞价、世博瑞士国家馆及加拿大国家馆复建授权网络竞价等。