物权资产进场交易逐渐流行

来源：中国证券报 记者 林喆

9月16日，贵州茅台12瓶生肖茅台酒，在北京通过网上产权交易平台——金马甲组织的现场和网络竞价，以79999元为起拍价，经过107次激烈竞价，最终以102.2万元的价格成交。金马甲还将于10月20日对499套茅台酒（特号收藏版十二生肖酒）进行网络竞价。

这是我国白酒界首次尝试网络竞价营销，可能引发白酒营销模式的变革，同时也是我国产权市场物权交易的又一大突破。种种迹象表明，通过传统和现代交易方式的结合，适合进场交易的物权品种可能比原先预期的多得多。

在相当长的时间内，产权市场以股权和债权交易为主。近年来，随着传统的国有股权交易规模滞涨甚至萎缩，很多产权市场都逐步将势力范围拓展至实物资产领域。从行政事业资产到诉讼资产、从二手房到二手车，再到高端白酒，物权资产有可能发展成为产权市场的核心交易品种。

二手资产“大宗”进场

“为配合北京2010汽车消费节活动，9月18日，北京中联二手车交易市场在金马甲竞价大厅，对部分二手机动车进行网络竞价处置。我们聘请了专业团队提供检测、评估、定价及网络竞卖服务。目前的市场反馈很不错。”北京金马甲产权网络交易有限公司有关负责人表示。

二手车和二手房的交易规模巨大，产权市场通过发挥信息网络和中介会员等方面的资源优势，正逐步将业务拓展至这两大领域中，实现价值发掘功能，降低交易成本。“以往，二手车、二手房交易基本由专门的中介公司垄断，但近年来，需要处置的公有房产和汽车日益增加，产权市场承揽的业务也开始上升。”产权市场人士指出。

7月29日，金马甲网站二手车动态报价大厅正式上线迎来首批报价项目，6天后，包括桑塔纳系列部分车型、江铃轻型卡车、京通客车在内的9个标的资产最终以18.26万元的价格成交，较起始价8万元溢价128%。其中江铃轻型卡车溢价率达626%，京通客车报价次数达143次，报价现场激烈程度可见一斑。

8月5日，金马甲与内蒙古产权交易中心、内蒙古利丰诚信旧机动车交易公司举行了共建内蒙古二手车网上交易市场签约仪式。金马甲二手车业务开始跨区域进行。

在二手房领域，6月以来，北京、天津、重庆、杭州、苏州、合肥等地的产权市场也频频出现大宗挂牌的案例。转让的二手房项目业态齐全，产权形式也十分多样。其中包括住宅、酒店式公寓、写字楼、商场、店铺、车库、度假村等；产权方面，既有国有建设用地项目，又有划拨用地项目，还有部分招租项目。其中，多数转让项目资产质地良好；涉及金额少则几百万元，多则上亿元。

在北京产权交易所报价大厅内，远洋自然新天地写字楼等近30宗二手房项目正在挂牌，金额从154.92万元至4326.31万元不等。其中，中国石化资产经营公司北京石油分公司持有的远洋自然新天地写字楼A座商业房产建筑面积3801.68平方米，已用年限仅3年。

金马甲总裁樊东平坦言，现在网上购物发展得如火如荼，一直比较低调的产权交易领域也开始搭上“互联网快车”，今年以来，金马甲网络资产与权益交易额中，其中，二手房、二手车等实物资产占据了相当一部分比重。

司法资产潮涌进场

自重庆联交所首开司法资产进场先河后，今年以来，河南、湖北、安徽、福建等省的各级产权交易所也开始“阳光化”拍卖司法资产，还有更多的地方在探索。司法资产进场处置有普及之势，也是产权市场物权交易量显著增长的重要原因。

在重庆联合产交所网站上，几乎每天都有司法拍卖公告，涉及别墅、商用房、住宅、车辆、家具、机器设备等众多品种。

例如，9月14日，重庆联合产权交易所公告，受法院委托，将对双桥区工业园区工业土地使用权、厂房、机器设备进行公开整体拍卖。标的包括面积为54552平方米的工业用地使用权、建筑面积为2222.2平方米的钢混结构厂房以及26台性能优良、零部件及系统均无损坏的设备。标的整体拍卖保留价1687.12万元。此前，重庆联交所曾受重庆市财政局委托，公开拍卖罚没的别墅和名车，数量虽然仅16项，但起拍价合计高达3931.31万元。其中房产为8处，车辆为7辆，一部套牌奥迪A6的发动机。

重庆联交所董事长刘轶茙指出，罚没资产处置与产权市场结合，可以扩大项目发布渠道，实现交易信息覆盖最大化；这有助于堵住竞买人信息漏洞，杜绝了串标、围标、职业控场等现象，确保了竞价的公正规范。而罚没资产进场交易，也为产权市场带来可观的市场蛋糕。

统计数据显示，去年4月以来，重庆产交所共计接受委托项目1000余宗，依法完成涉讼产权到期项目384宗，交易额约21亿元。

行政资产交易上升

自“奥运缶”拍卖完美落槌后，行政事业资产进场的交易量呈快速上升趋势，其中包括转移或核销的房屋、车辆、专用设备、家具、桌椅以及报废资产等，不一而足。

以江苏省产权交易所为例。今年上半年，江苏省产权交易所共办理行政事业单位资产处置项目17项，实现成交收入2267万元，而去年全年该所共成交此类项目45项，变现收入4136万元，这些收入全部及时上缴财政专户。

我国行政事业资产数量庞大。公开数据显示，截至2008年底，仅我国事业单位国有资产总额就已达6.6万亿元，每年需要处置的资产也不在少数。2003年12月，国务院国资委和财政部发文，正式确立企业国有产权必须进场的制度，但行政事业单位资产转让并不在该规定之内。不过，部分地方的产交所相继与各级行政事业单位签订协议，承担处置工作。

2007年，江苏省财政厅与北京市财政局相继指定江苏产权交易所与北交所为行政事业资产处置的机构。2009年7月，国务院机关事务管理局、中央直属机关事务管理局分别与北京产权交易所签署合作协议书，中央和国家机关行政事业单位资产处置平台在北交所正式成立。目前，江苏、北京、重庆、内蒙古、陕西、山西、辽宁、青海等省市已经出台文件，明确行政事业资产须进入产权市场处置。另外，黑龙江等地也在积极推进行政事业资产进场公开交易。

业内人士指出，随着产权市场的“价值发现”功能日臻完善，其定价权逐渐放大，进场交易的物权资产也日益增多。转让方愿意将物权资产放到产权市场交易，一是为了程序的公开、公正，二是为了获得一个好价钱。

例如，在国家政策影响下，近期关停小火电机组进场交易突然引爆，大大出乎业内人士的意料。首单进入中国产权市场的火电减排项目——中电投河南平顶山鸿翔关停机组闲置设备在重庆联合产权交易所挂牌。7月初，蒙电华能热电乌拉山电厂在内蒙古产权交易中心挂牌处置其乌拉山电厂关停机组及部分附属设施。8月中旬，丹东东方新能源有限公司在北京产权交易所挂牌转让沈阳华泰热电厂两台关停小火电机组。业内预计，“关停落后”引爆资产处置需求，落后产能资产进场交易将日渐升温。

业内人士还表示，随着互联网竞价工具的引入，物权资产以往零散、金额小、不易组织交易的缺陷已被克服，除了已开展的物权项目规模会越来越大外，预计将有更多种类的物权会进场交易。