房地产再融资可能适度放开

　　下半年楼市将如何演绎、房价是否将稳步上涨？近期闹得沸沸扬扬的钱荒又将对地产公司造成什么影响？房地产企业股权再融资是否将放开？著名房地产评论人李骁做客证券时报网财苑社区（cy.stcn.com），与网友一起探讨下半年房地产行业走向。

　　目前来看，如果楼市降温，会引起一连串的负面影响。政府是否会为了稳定楼市行情而逐步放开政策限制？对此，李骁表示，中国经济确实面临着诸多挑战，房地产业又是投资拉动的重要组成部分，按照总理最新讲话来看，保增长保底线不排除会有适度放开，但新一届班子无疑已经十分清楚，简单重复过去老路无以为继，即便适度放开相关政策，也不可能重复以往套路。

　　对于房产税的推广能否打压房价这一疑问，李骁认为，房产税的原理在于提高持有者的持有成本，减少收益空间，以此来影响预期和供求关系，但按照目前标准，增加的成本有限，很容易被转嫁，调控房价很难，同时国际上有房产税的国家也出现过房产泡沫。因此，李骁认为房产税对调节市场有作用，但要降房价，单靠房产税远远不够。

　　近期房地产再融资开闸的消息不绝于耳，李骁指出，对房地产企业的融资限制已经维持很长时间，事实表明在一定程度抑制了房地产市场的火热，但在抑制房产融资买地的同时，其实也抑制了供给，这些都只是治标之策，并没有实质性对楼市调控带来帮助。

　　有网友则对开发商缺钱产生疑惑，李骁认为，中国资金总量不缺，只是结构性短缺，不缺钱的地产商也不是大多数，分化是过去几年来的主要特征，融资放开目前仅是传闻，但在经济持续走弱的状况下存在适度放开的可能。李骁判断，房价短期看政策，中期看模式和定位，长期看趋势，而趋势仍然是上涨。