买卖“小产权房” 法院判合同无效

市民张某购买了一处小产权房，因房屋无法过户，张某遂要退房，遭卖主拒绝后，他一纸诉状将卖家告上法庭。

2007年，张某与李某签订了房屋出售协议，李某将位于四里河周湾村自家的两上两下房屋出售给张某，房款12.4万元。合同签订时，首付4万元，余款于2008年3月30日前付清。并约定，若张某在合同期内不愿购买李某房屋，首付款4万元李某将不退给张某。

合同签订后，张某分别支付了4万元和5000元。随后，双方因交房及过户问题产生争议，张某余款未付。张某遂向庐阳区人民法院诉请确认合同无效，要求李某返还房款，并赔偿利息损失12049元。

法院审理中，李某认可原告张某支付了45000元。他认为，张某未在约定的付款期限内付款，构成违约，所以既不同意交房，也拒绝还款。他表示，张某的诉讼请求已超过诉讼时效。

庐阳区法院经审理认为，双方买卖房屋的土地所有权属集体性质，被告李某并未取得该房屋土地使用权，房屋亦未取得所有权证。因此李某无权处分房屋，双方签订合同的行为违反了《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的不得转让的禁止性规定。”因此，双方所签订的《房屋出售协议书》无效。

对李某提出的时效抗辩，因张某在本案中提起的系效力确认之诉，对于因违反法律禁止性规定，导致合同无效的，自合同签订时即属无效合同，并不受诉讼时效的约束。因此李某的时效抗辩理由不能成立。李某基于无效合同所收取的购房款应予返还，张某主张相应的利息，因合同无效且其本身亦有一定的过错，故对主张利息损失不予支持。

法院判决双方签订的《房屋出售协议书》无效，李某返还张某购房款4.5万元，驳回张某的其他诉讼请求。

一审宣判后，原、被告均不服一审判决，提出上诉。(阮震波 记者何芳芳)