“小产权房”纠纷不受法律保护

近日，江西省安福县人民法院审结了一起购买农村“小产权房”纠纷案件，经法院庭前调解，双方当事人达成了调解协议：原被告购房协议终止履行；原告吴某一次性退回被告刘某购房押金22000元。

今年3月11日，吴某以152000元将其农村集体土地上的一栋房屋出卖给刘某，双方签订了房屋买卖合同，刘某交付押金22000元。

后来，刘某听说该房屋不能办理房屋产权证过户手续，即向吴某提出解除房屋买卖合同，并退回购房押金被拒绝。刘某遂向法院提起诉讼。

法院受理该案后，立即组织双方进行庭前调解，法官向当事人解释了“小产权房”的有关法律规定，使当事人在自愿的基础上达成了上述调解协议。

法官释法

刘某与吴某的房屋买卖，违反了土地管理法关于农民集体所有土地使用权不得出让、转让的强制性规定。因此，刘某与吴某的房屋买卖是无效的。根据合同法关于无效合同的相关规定，无效的合同自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

现实中，虽然有人到农村购买“小产权房”，一旦发生纠纷是得不到法律保护的，当碰上房屋拆迁时，其权利的保护也将遇到困难，所以购买“小产权房”必须慎 重考虑。目前在城镇周边兴建“小产权房”进行买卖比较多，政府应当严格按照土地管理法的规定进行审批，对这些问题应当加强管理，以防止“小产权 房”的商品化。