房屋产权变更有多种方法

李先生咨询：我父亲单位分房，因为是公房出售，只能将房卖给父亲，我就以父亲的名义买了一室一厅，但钱是我和我爱人各负担50%，即房款100%由我们负担。

因为买房收据、房产证上都没有我或我爱人的名字，除了房产权转户的方法，我还想到了遗产继承，但现在我们就能以遗产继承的方式获得房产权吗？我该怎样做才使这房子在法律上是归属我和我爱人的呢？

本报回复：继承只能在被继承人死亡时才发生，如果想以此方式获得产权，可以先进行遗产公正，明确表明死后由你们继承。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

除此之外，还可以通过父亲赠予你们而获得产权，只要到房管局办理过户变更手续即可。受赠人应当提交房产所有人“赠予公证书”和受赠人“接受赠予公证书”，或双方共同办理的“赠予合同公证书”，以及房产所有证和《个人无偿赠予不动产登记表》。在办理赠予手续时，要特别注明是赠予你个人还是赠予夫妻双方。(记者 张浩)