长辈为子女垫资购房，产权如何认定

问按照《婚姻法》的有关规定，一般来说，夫妻关系存续期间，一方购买的房屋应当属于夫妻共同财产。但是，如果我父亲帮我出了一部分钱，供已婚的我买房。我想问一下，该房是否能够认定为我本人的个人财产呢？产权该如何界定？

读者 方先生

答方先生，你好！你的来信收到，经向汉宇地产有关部门咨询，答复如下：

从现行法律上讲，如果已婚，那么夫妻两人名下的财产确实是夫妻两人共有的。而且，从客观实际认定来说，如果无法提供详细的出资证明，那么确实无法说明是谁出的钱，只有按照法律规定了。

但基于你的实际情况，或许出于对父母财产的保障希望，也有一定的保全方式，大体有两种。

方法一：财产公证。就是在你买房前，得到父亲给予资金的时候，由你们夫妻两人和你父亲去所在区县的公证处做一个财产公证，既可以是签订了购房合同后、具体到某套住房地址的出资比例公证，也可以是签订购房合同前、总预计购房款的出资比例公证。这两种公证方式中，后一种更妥。财产公证办法的好处是：由于是出资比例的公证，所以购房后不论房产价值的变动，你父亲所出资的比例不变，也同时享有了住房的升值权益和下跌风险。

方法二：写借条。就是你在获得父亲提供的资金的同时，向父亲写一张借款借条和你收到父亲借款的收条，以此证明该钱款是由你父亲提供的，用于你们夫妻购房的。为了减少日后可能的争议，该借条同时也要有你妻子的签名。也就是说，该借款借条是由你和妻子两人签名书写，注明日期，由你父亲保管。同时，你父亲给你钱款时，最好是经由银行转账，以此获得银行转账记录。

不过第二种方式的缺点是，这只能代表借款关系，与住房无关。房产增值贬值的收益和风险，也与你父亲无关。如果房产升值，显然你父亲毫无获益，不过至少有助于保障你父亲出资的权益。 刘珍华