上海前滩实业60%股权45.15亿元挂牌

    上海前滩实业发展有限公司60%股权挂牌转让，挂牌价格为45.15亿元。出让方上海滨江国际旅游度假区开发有限公司表示，本次转让股权是为了引进高素质的战略合作伙伴，且标的公司项目中拟建一栋超高层建筑，需要有丰富的经验和极高的技术。而据上市公司陆家嘴此前的公告，该股权或指向陆家嘴，推动“前滩中心”的开发。

面向一级开发商

今年5月6日，出让方和标的公司签署了《关于前滩地块开发的备忘录》，就标的公司对项目地块开发的相关事宜达成了一致意见。具体而言，出让方作为项目公司的母公司将上海市前滩地区25-01地块、25-02地块、34-01地块的土地使用权增资进入项目公司，项目公司目前持有项目地块的土地使用权，是项目地块的开发责任主体。

因此，出让方要求，此次60%股权的意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人，应具有房地产一级开发资质，注册资本不低于10亿元且2012年度净资产不低于100亿元人民币；意向受让人应具有在北京、上海、广州、深圳一线城市已建设或在建180米及以上超高层商办建筑的经验，并有运营超高层商办建筑的经验(须提供相关证明：可以是房产证、竣工备案证书、施工许可证等等能证明其具备上述条件经验的凭据)。

据悉，前滩实业成立于2012年7月24日，注册资本为55.57亿元，是上海滨江国际旅游度假区开发有限公司的全资子公司，其经营范围包括实业投资，资产管理，建材的销售，园林绿化，物业管理，市政公用建设工程施工。

主要财务指标显示，2012年度标的公司未实现营业收入，净利润为699.01元；截至今年5月7日，标的公司净利润为1847.34元。经上海财瑞资产评估有限公司评估，在今年5月7日，标的公司资产总计的账面价值为55.57亿元，评估价值为70.75亿元，无负债；其中，无形资产的账面价值为38.90亿元，评估价值为54.08亿元。转让标的对应评估值为42.45亿元。

陆家嘴表达过兴趣

当前，上海前滩的开发备受关注。上市公司陆家嘴表达出对前滩的极大兴趣和期望，此前就拟与本次股权的出让方滨江国际合作投资前滩地区最大的城市综合体“前滩中心”。实际上，滨江国际是上海陆家嘴（集团）有限公司的控股子公司。分析认为，陆家嘴或许就是此次股权的目标受让方。

去年10月，陆家嘴公告，公司拟与滨江国际就合作投资前滩地区最大的城市综合体——“前滩中心”签署了《关于前滩中心综合体项目之合作备忘录》，确定了双方的合作意向。该项目总占地面积约10.5925万平方米，总建筑面积约52万平方米，是至少包括一个步行商业中心广场、一幢高度为270米的标志性建筑在内的商业、办公、住宅建筑群。

同时，陆家嘴表示，公司将通过受让一个或数个项目公司至少50%股权的方式与滨江公司共同开发该项目，股权的交易价格原则上通过公开市场挂牌竞价产生。

陆家嘴认为，交易完成后，前滩中心能够为公司进一步拓展主营业务，有效提升公司的商业地产的品牌价值和市场地位。

今年4月，在陆家嘴的股东大会上，公司董事长杨小明曾表示，上海前滩和后世博8.6平方公里将成为上海未来的新中心区域，其中前滩是陆家嘴集团操作，是股份公司的重要机遇，股份公司拟购买前滩的土地。此外，他还表示，前滩计划3年出形象、5年出功能、10年基本建成。