开发商广州激战200轮抢地 一地块楼面价每平近2.6万

　　昨日，广州白云区同宝路地块引来众多地产大鳄，在经过近200轮的激烈竞拍后，佳兆业力挫群雄，以18.68亿元、配建6.68万平方米的保障房面积斩获该地块。

　　当天，广州有三宗土地以挂牌方式出让，分别为天河区广氮地区地块、白云区同宝路8号、10号地块，以及花都区红棉大道地块。其中，白云区同宝路8号、10号地块是唯一一块居住用地。

　　根据广州市国土资源和房屋管理局的公告，白云区同宝路8号、10号地块位于广州市北郊同和镇，用途为二类居住用地(R2)、医疗卫生用地(C5)，总占地面积7.54万平方米，可建设用地面积6.56万平方米，居住用地容积率≤2.2，医疗卫生用地容积率≤1.6，总建筑面积14.3万平方米，其中居住用地总建筑面积为13.98万平方米，医疗卫生建筑面积为3355平方米。

　　地块挂牌起始价12.88亿元，最终溢价率高达145%，不计保障房后折合楼面价达2.56万元/平方米，击败了2010年保利白云新城2.06万元/平方米的楼面价，成为白云区新地王。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析认为，包括配建的成本，该地块总开发成本至少需要3.2万元/平方米，这也意味着两年后上市售价超过4.5万元/平方米才可达到房企预期的开发利润。