上海唐镇地块成交价创纪录

　　经过336轮激烈竞价，昨天上午，备受关注的热门地块上海浦东新区唐镇住宅用地最终以总价37.75亿元、楼溢价率达65%成交，成为今年以来上海总价、单价及溢价率均最高的“三冠王”。

　　唐镇及其他多个土地溢价成交的案例说明，“国五条”地方细则落地后，重点城市土地市场暂未出现明显降温迹象。不过，随着调控政策的步步落实和成交量的回落。

　　溢价65%成交

　　昨天上午，上海唐镇新市镇D-05-01住宅地块正式出让。这幅住宅地块吸引了融创九龙仓联合体、保利地产、中海、建发、招商、旭辉、福建中峻、浦东发展集团在内的8家房企参与竞买。记者在现场了解到，此次竞价主要在浦发、福建中峻、旭辉、招商四家房企中展开，而到最后阶段，竞价基本上就在融创九龙仓综合体和浦东发展置业两家竞买人中进行。

　　值得一提的是，由于现场竞争过于激烈，竞拍现场主持人竟然三次上调竞价幅度。竞买伊始，主持人宣布竞价阶梯为100万元，而经过连续多轮竞价，竞价阶梯调整为500万元进行举牌，也就意味着八家企业每次出让加价幅度必须达到500万元。随着竞买人举牌节奏的加快，竞价阶梯再度被调整为1000万元，一直延续至总价达到32.2亿元时，竞价阶梯再度调回500万元一次。

　　最终，在经过336轮加价后，唐镇新市镇D-05-01住宅地块被上海浦东发展置业有限公司37.75亿元摘得，折楼板价18199元，溢价65%，一举刷新近两年来住宅地块成交总价纪录。同时唐镇地块不论是总价、单价还是溢价率，都创下今年年内宅地新高。

　　属于非典型拿地

　　记者整理发现，从2008年至今，唐镇已出让7幅住宅用地，楼板价最贵的一幅当属2009年楼市最为疯狂的时期，由绿城竞得的唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块，楼板价达19040元/平方米，同时378.62%的溢价率也成为该区域住宅用地最高溢价纪录。而昨天浦东发展置业竞得地块的楼板价已非常接近最高纪录，给市场带来的预期不言而喻，说明开发商认为至少唐镇地区房价将继续呈现上涨态势。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，此次唐镇地块领取标书人数达到近年来新高，参与竞买人数也仅次于今年2月成交的嘉定地块，更为重要的是总价如此高的居住地块出现超过50%的溢价在近2年来也是比较罕见的。

　　“目前绿城在唐镇项目的平均售价已经达到4万/平方米，但唐镇其他项目仅在2万/平方米左右，由此来看浦东发展置业中标价仅参照高标的物业，而未考虑地区平均水平，属于非典型拿地。”龚敏认为，实际上浦发集团并不是典型的高端物业开发商，其背景和财务能力才是取得地块的关键。

　　一线城市拿地仍火

　　事实上，在地方“国五条”细则落地后，各地尤其是一线及热点城市的土地市场并未出现明显的降温迹象，北京、南京等地屡创高溢价，开发商对优质热门地块依然趋之若鹜。

　　4月9日，北京市土地整理储备中心出让的编号京土整储挂(石)[2013]025号地块以11.65亿元由新能(北京)国际房地产开发有限公司竞得，溢价率高达174%，折合楼板价2.13万元/平方米。这是北京房产新政后的首宗土地成交，拍卖现场共吸引了龙湖地产、富力、旭辉、泰禾、融科景元（融科全资子公司）、信达地产、北京华澜恒泰、北京新源鼎盛、甘肃景园、北京新能这10家房企参与竞价。

　　4月2日下午，南京顺利出让建邺区及浦口区共4幅土地，最终成交总价为43.18亿元。其中争抢最火热的河西南部NO.2013G09地块，吸引了南京国企奥体建设、万科、金地、恒大地产参与争夺，历经37轮有效竞价后，最终由奥体建设以33.6亿元收入囊中，折合楼面价11124元/平方米，溢价率也高达37.8%。

　　中原地产龚敏认为，上海、北京以及南京等地近期的土地市场与以往新政出台后土地市场的表现大相径庭。实际上，房企拿地主要取决于两个方面：首先是未来市场预期，由于当前政策给市场的预期是在二手房市场受到压制的情况下必然对一手住宅市场有利，因此导致房企仍积极拿地的心态；其次是土地开发条件是否优越，上海唐镇地块、北京石景山地块以及南京河西地块都属当地难得一见的优质地块，受到开发商的追捧亦是情理之中。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟则认为，在中央加强土地市场的监管力度、加大普通商品住宅土地供给量的比例、限购限贷进一步升级的政策背景下，大部分拿地房企将倾向于理性拿地，预计高价地块出现的频率降低。