玉渊潭绝版地入市配保障房 1月迎土地交易高峰

刚刚叫停农展馆地块不足两周，昨日，北京市国土局再度推出绝版地块入市，其中位于海淀区玉渊潭乡的一幅建筑面积近33万平方米地块最受关注，仅投标保证金就达到10.5亿元，或许是出于对价格控制的考虑，地块选择招标出让。尽管如此，如果玉渊潭地块能够最终出让成功，刷新成交纪录几成事实，加上朝阳孙河乡地块、刚刚推出的朝阳豆各庄乡地块、石景山古城地块，以及被暂停的农展馆地块，北京可能在明年1月迎来土地成交高峰。

根据北京市土地整理储备中心公布的信息，海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建公共租赁住房）地处高端项目云集区，该宗地东至万寿路，南至京门铁路用地，西至五路居东路，北至五路居南街，临近在建的6号线，与出现过30万元/平方米的北京最贵商品房——钓鱼台七号院同属一个区域，该地块的土地面积达186875.493平方米，建面约33万平方米，是西四环内多年来难得出让的大宗宅地，正因如此，仅投标保证金就达到10.5亿元，将于明年1月16日投标，且本次出让方式仍需要配建一定比例的公租房。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，地块周围在售物业价格已攀至10万元左右，如果最终出让成功，刷新成交纪录几成事实。“与地块稀缺性不无关系，这样的高价与99%购房者没有太大关系。”

同日被推出的还有一宗位于朝阳区豆各庄乡的住宅用地，建筑规模达294605平方米，起始总价为22.78亿元。资料显示，该宗地需要配建建筑面积不少于51500平方米的“公共租赁住房”，并且设定土地上限价格，在达到上限后继续竞配建公租房。刨除保障房因素，朝阳区豆各庄乡的起始楼面价约9370.4元/平方米。实际上，去年9月上述地块的其中一部分曾被推入土地市场，但最终流标。相比而言，去年推出的豆各庄乡地块无配建公租房限制，起始楼面价仅7566.3元/平方米，远低于目前价格。而同步推出的昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）因土地面积多达30.18万平方米受到关注。

　　“土地供应的增加有利于缓解明年潜在的住房供应量不足；近期土地市场多次出现‘面粉价格高于面包’的现象，未来如何控制普通商品房用地应当是考虑重点。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，上述三幅优质宅地的成交时间均设置在明年1月，而在本月暂停的农展馆北路地块也可能在明年1月重新入市，再加上此前推出的朝阳区孙河乡地块、石景山古城地块，北京的土地市场或将在明年1月迎来成交高峰。