房企业绩两极化：龙头企业利润上升 小房企亏损

随着楼市转暖，第三季度各家品牌企业利润出现明显的复苏。然而，除了万科、招商等龙头房企业绩整体上涨，一部分中小型房企则亏损严重。

　　万科三季度净利涨一倍

　　进入三季度以来，万科利润重新回到上升通道。万科周二晚间发布三季报显示，第三季度万科实现营业收入154.1亿元，净利润13.5亿元，同比去年分别增长65.3%和123.5%。今年前三季度万科实现净利润50.8亿，同比增长41.7%。

　　对于业绩与利润的回升，万科认为，3月份后，随着首次置业的信贷环境改善，前期价格回调的效果呈现，自住需求集中释放，主要城市住宅市场景气状况比去年下半年和今年前两个月的低迷期有所恢复。

　　在已公布第三季度业绩的大型房企中，招商地产第三季度利润也出现明显回升。招商地产近日发布的三季报显示，

　　该公司前三季度实现净利润24.19亿元，同比增长16.03%。实现营业总收入161.46亿元，同比增29.45%。值得一提的是，在刚刚过去的第三季度，招商地产实现净利润11.98亿元，同比增长高达94.53%。

　　招商地产4月17日晚披露的一季度报告显示，公司期内归属于上市公司股东的净利润为4.29亿元，同比下降23.53%。对于第三季度回升，招商地产认为，第三季度利润上涨，主要是去年下半年和今年上半年销售数据的反应。

　　此外，10月23日，首开股份公布三季报显示，第三季度首开股份共实现营业收入11.04亿元，同比增约98.9%；实现净利润为3409万元，比去年同期增40.38%。

　　面对去年下半年以来严峻的市场形势，选择“以价换量、薄利多销”已经成为企业共识，今年上半年，虽然标杆房企的营业收入同比实现大幅增加，但净利润增速普遍下滑。

　　中原地产市场总监张大伟称，从2012年3月开始，全国房产市场回暖趋势已经明确，二、三季度的销售均达到了同期新高。大部分企业下半年成交量将高于上半年。很多房企已纷纷上调了年度销售目标，而且部分房企甚至提前完成了提高的年度目标，房企对市场的预期开始乐观，房企减价换量现象基本绝迹，预计第四季度品牌房企利润将进一步回升。

　　小房企亏损严重

　　截至本周，有超过29家房地产企业公布了三季报，占A股上市房企的两成左右，其中大部分为排名在100名以外的小房地产企业。已公布三季报的房企呈现明显的两极分化，除了万科、招商等龙头房企业绩整体上涨，一部分中小型房企则亏损严重。

　　据链家地产市场研究部统计，这29家房企前三季度合计实现利润68.71亿元，同比下降4.92%。从利润率来看，前三季这29家房企加权净利润率(净利润/营业收入)为12.45%，与去年同期相比下降1.1个百分点。链家地产市场研究部张絮认为，在29家房企中，营业收入同比增长的房企有12家，净利润出现同比增长且为正的仅有8家。虽然房企净利润与并入报表结算的具体项目有关，但从利润和利润率的下滑可以看出房企盈利能力下降。受调控影响，房地产行业的净利润率持续下降，特别是随着行业集中度的不断提高，中小房企抵抗调控能力不断衰退，房企增收不增利现象仍会继续。

　　前9月销售额达281.2亿

　　龙湖年度目标完成七成

　　本报讯(记者鲁欢)日前，龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)公布，9月单月实现合同销售金额40.1亿元环比增长12%。至此，前9月公司累计实现合同销售金额281.2亿元，完成全年390亿目标约72.1%。龙湖方面表示，主要得益于改善型物业。

　　就各区域表现而言，9月，西部区域刚需产品表现突出。重庆龙湖“刚需置换季”活动整合推出五大项目1100套小户型公寓房源，当月去化超八成。截至9月末，重庆龙湖全年累计销售金额已达90亿元，继续保持市场第一。长三角与环渤海区域，改善型置业明显升温。常州龙湖·香醍时光、原山及龙誉城三项目9月热销超4亿元，占据当地住宅市场前五强中的三席。其中龙湖·香醍时光今年前9月改善型公寓成交超过千套，签约金额逾10亿，稳居当地市场第一。杭州龙湖·滟澜山亦以逾千套、全年累计签约近16亿的合同销售金额跻身当地市场销售排行前列。环渤海区域，北京龙湖8月、9月连续两个月销售金额超10亿元。其中，龙湖·长楹天街(楼盘资料 业主论坛) 单项目9月合同销售金额达4亿元。该项目主力业态为120-140平方米面向改善型需求的平层公寓。截至9月底，长楹天街以逾18亿元的签约金额提前超额完成年度销售任务。北京龙湖·时代天街(楼盘资料 业主论坛)130-168平方米的大四居今年入市以来，亦表现优异，前9月以逾600套、超12亿的签约金额稳居区域领先地位。

　　龙湖地产表示，第四季度除在售项目外，青岛龙湖悠山郡、宁波龙湖香醍漫步、西安龙湖枫香庭、杭州龙湖原著，以及厦门龙湖嘉屿城等一批全新项目将陆续入市。