成交逾4亿——
银垠大厦项目成就省产交所涉诉资产最大单

12月24日上午11时许，甘肃省产权交易所通过金马甲涉诉资产频道成功处置银垠大厦项目， 40050万元的转让价款成功刷新甘肃省产权交易所涉诉资产项目单宗成交额度记录。

银垠大厦系在建工程，地处兰州市城关区滩尖子，紧靠花鸟鱼市场，处于天水路、雁宁路等交通要道。从主体工程封顶后至今，建设方甘肃爱之泰房地产开发有限公司(以下简称爱之泰公司)再无能力偿还债务和复工建设，使其成为“烂尾楼”。

经法院审理查明，爱之泰公司自2006年1月起，在房地产开发建设中陆续使用兰州天奇物资集团有限公司(以下简称天奇公司)提供的钢材、水泥等建材，截至2009年底，爱之泰公司在“银垠大厦”项目中欠天奇物资公司货款上千万元。天奇公司虽经多次催要欠款，但因爱之泰公司资金短缺，一直无法支付欠款。于是，天奇公司起诉至甘肃省高级人民法院，要求法院判决爱之泰公司偿还欠款本金及逾期付款利息。2010年3月29日，经甘肃省高级人民法院调解并作出(2010)甘民二初字第12号民事调解书，爱之泰公司应按调解书约定的期限向天奇公司支付8722万余元欠款。

虽然在案件审理过程中，当事双方握手言和，但是在之后的履行阶段，爱之泰公司却未按照调解书约定的内容向天奇公司支付欠款。无奈之下，天奇公司向省高院申请强制执行。2010年7月30日，省高院将该案指定兰州铁路运输中级人民法院执行。

兰州铁路运输中级人民法院受理该案后，天奇公司申请查封被执行人爱之泰公司位于兰州市城关区滩尖子489号在建工程银垠大厦。2010年12月15日，兰州铁路运输中级人民法院对银垠大厦进行了公告查封，2012年12月15日进行了续封，并向爱之泰公司进行了送达。在查封了银垠大厦之后，兰州铁路运输中级人民法院依法开展执行工作，责令爱之泰公司履行义务，但爱之泰公司一直未能偿还欠款，而根据现状，爱之泰公司再无其他可供执行资产，也无力对该大厦复工建设，处置银垠大厦成为解决问题的唯一途径。2013年4月17日，兰州铁路运输中级人民法院对银垠大厦进行了委托司法评估，并委托甘肃省产权交易所对该标的进行处置。

由于银垠大厦涉及相关企业和众多个人的利益，法律关系交错复杂，甘肃省产权交易所在接到项目之后，立即召开项目评审会议，对标的情况进行了集中研判，根据标的特征制定了完备的项目处置方案，并采用线上线下等多种渠道对项目进行了广泛推介，最终在40000万元挂牌价基础上以40050万元小幅溢价转让，取得各方都比较满意的结果。银垠大厦项目的成功转让，既盘活了这栋无法竣工的“烂尾楼”，又保护了众多购房户权利，为购房户挽回损失，同时也保证了天奇公司等债权人的利益。

银垠大厦项目是截至目前甘肃省产权交易所单宗项目处置额度最大的项目，也是背景最为复杂、处置难度最大的项目，该项目的成功处置，在一定程度上体现了产权市场作为资产处置平台的专业性及功能的强大性。自2012年以来，甘肃省产权交易所共处置各类涉诉资产项目30多宗，借助于专业的处置平台——金马甲涉诉资产频道，多宗涉诉资产项目实现溢价处置，其中2013年处置的大靖粮管所房产项目增值140多万，增值率高达299%。