广州楼市2015开局略冷 新房成交“量跌价涨”

　　相比2014年年底的“翘尾”火爆行情，2015年广州楼市开局略显“冷静”。记者3日从相关机构获悉，元旦假期头两天广州楼市呈量跌价涨状况，一手房网签量同比下跌了22%，但均价同比上涨27%。业内人士表示，主要原因在于不少楼盘年底冲业绩已经收尾，暂时并无强烈推货意向。

　　记者走访发现，元旦假期首日广州有新货推出的项目非常少，只有番禺的亚运城、荔湾的花语水岸和萝岗的敏捷广场。而有计划在1月开盘的楼盘大多将推新货的时间放到了1月中下旬。

　　“很多客户都出游了，所以我们没在元旦假期推新货。”从化某楼盘的销售经理告诉记者。

　　据网易房产数据中心数据显示，元旦假期头两天，广州十一区网签222套一手房，相比去年元旦前两日的286套，下跌22%；一手房网签均价则从去年11177元/平方米升至今年的14173元/平方米，同比上涨27%。

　　此外，网易房产数据中心监测的最新数据显示，去年广州全市一手住宅成交71113套，同比下跌23%；均价则从前年的13278元/平方米上升至15014元/平方米，同比上升13%。

　　值得一提的是，广州楼市在新的一年仍将面临去库存的压力。合富辉煌（中国）市场研究中心监测的数据显示，预计2015年广州十区可售货量（包括余货和新货）约有12万套，尽管比2014年减少了10%以上，但是仍高于前几年的平均水平，货量充足。广东中原地产项目部总经理黄韬认为，由于未来楼市库存量还较大，在当前的经济大环境下，房价暂时缺乏快速上升的动力。

　　“2014年被压制的楼市需求，在2015年会得到释放。”合富辉煌首席分析师黎文江判断，由于土地、劳动力、建材等成本不断上涨，加上2015年或有13宗地王项目集中上市销售，可能结构性拉动广州楼市整体均价上涨。