2012岁末翘尾 中国楼市新年几多“猜想”

在“年末翘尾”“报复性反弹”“地王频现”的一片热议声中，2012年中国房地产市场落下帷幕。

业内人士分析认为，受城镇化进程加速，居民收入持续提升，住房刚性和改善性需求潜力仍然较大等多重因素影响，2013年中国楼市或将呈现量价增速前高后低的震荡上行走势。与此同时，有鉴于国家宏观调控政策持续，商品房库存压力仍待消化，保障房竣工量上升等原因，中国楼市整体稳健，房价上行空间有限。

在中国二三线城市安徽省合肥市，最新出炉的数据显示，2012年12月延续11月“暖冬”行情，商品房销售量年终翘尾，成交7316套，同比增长144%。全年销量同比提高四成。

2012年，北京、上海两城市的月交易量最高值都出现在12月。上海商品住宅成交量12月更是突破百万平方米大关，创下年内新高。

合房网研究中心主任刘国生表示，调查显示，超过八成的网友认为房价已到触底反弹时期，正是这部分被压抑已久的刚性需求群体，成为了推动年底翘尾行情的主要动力。

元旦期间，一些新楼盘仍然延续火爆行情。在合肥经开区明珠广场附近的一家楼盘，人们看房的热情让销售人员有点“招架不住”。销售员小黄告诉记者，今天上午已经接待了十几批看房客人，“嗓子都要说干了”。

一位姓周的先生告诉记者，他从08年就准备买房，但随后相继出现金融危机、国家宏观调控等，所以一直在观望。“明年打算结婚，房子还是趁早买吧，再观望可能将来更后悔。”

广州各房企元旦假期承接2012年年末楼市“翘尾”行情，全市十多个项目推出新盘。部分刚需的小房型楼盘迎来了“开门红”。

业内认为，受岁末年初打工者“返乡置业潮”，及中国人年底集中消费的习惯影响，加之长期背景来看，中国住房市场潜力仍较大，2013年中国楼市成交量及价格都将延续“翘尾”行情。但随着国家调控力度不减、保障房供应量增加，后期量价增幅将趋缓趋稳。

“随着商品房成交量持续上升，土地市场也将加快复苏。部分大型房企已经在一、二线城市拿地上表现积极，这透露出他们对未来市场的乐观态度。”刘国生表示，2013年年初，开发商争相优惠促销的场景不大可能出现。

安徽省社科院经济学家孔令刚则认为，对楼市“翘尾”现象不应该过度解读，中国人有年底集中消费的习惯，加上2013年市场和政策的预期尚不明朗，大量购房人群纷纷提前入市。这或许会透支后期行情。

统计数据显示，多数城市商品房供应量依然充足，当前市场的主题依然是去库存。以合肥为例，12月底全市商品住宅库存量超过5.2万套，如果行情没有大的变化，去库存的过程将持续1年左右。

中国指数研究院的房地产中长期发展动态模型显示，2013年全国房地产市场将呈现“销售量价增速略有提高，投资增速趋稳，新开工止跌反弹的特点”。

2012年12月中旬闭幕的中央经济工作会议明确提出，“房地产市场调控不动摇”。

12月25日，住房与城乡建设部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上再次强调，2013年继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，而城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套、新开工600万套。

孔令刚表示，楼市调控的关键是降成本、增供给、疏需求，虽然目前有关部门采取的限制性调控政策还比较被动，却是坚决而有效的。2013年中国房市走势不可能出现太大波动。(记者蔡敏 杨丁淼)