新房销售回暖支撑房价环升12.8%

北京市住建委的网签数据统计，2012年11月第一周新建商品住宅(包含保障房，下文同)网签量为2429套，环比继续走低，较前一周下降 8.5%。虽然成交量连续两周走低，但并没有阻拦住成交均价环比攀升的脚步，上周新建商品住宅成交均价为23575元/平方米，环比10月第四周上涨 12.8%，是9月第四周以来的最高值。

据中原集团研究中心监测，截止到10月，年内全国主要的54个城市新建住宅合计签约套数为215.78万套，已经提前2个月超过了2011年这54 个城市总签约量(约212万套)，全年54个城市总成交量有望超过11年全年成交量15%以上。以北京为例前10月新建住宅签约已经达到了95647套， 超过了11年全年的90917套5.2%。据链家地产市场研究部统计，11月第一周，北京、上海、广州、深圳、南京等10大城市新房总成交为23384 套，环比10月上涨了23.1%。

虽然“金九银十”在红五火六的映衬下，略失成色，但相比2011年依旧是高位运行。房地产企业提前完成的销售任务与向好的财务状况，使得他们在四季度失去了以价换量的动力。

中原地产统计数据显示,已经公布业绩的房企中，10月销售大部分都出现了环比上涨，而全年的业绩预期达到了2206亿，10月合计签约303.94亿环比上涨了30%。

截至10月底，中骏置业累计实现合同销售金额约45.08亿元，销售面积50.5万平方米，同比分别上升5%和4%。世茂的公告资料显示，集团于2012年首三季度合约销售额创下佳绩，达到35698亿元，已经超过全年销售目标307亿元的16%。越秀地产、禹洲地产、招商地产也都已经完成了全年的销售目标，保利地产、绿城地产、中海地产前三季度的销售业绩已超过去年全年，分别实现销售金额756亿元、355亿元和919亿港元。此外，恒大地产等上市房企的销售业绩也逼近全年销售计划。

此外，中原地产统计数据显示，截止日前有17家A股上市房企发布了全年业绩预报，在17家房企中，预增的企业达到了11家，占比超过6成。中原地产 市场研究部总监张大伟分析认为，房地产企业未来表现或将明显分化。标杆房企由于整体业绩良好，资金链缓解，库存下降，因此在未来的拿地高潮中仍将成为主 力。而一些中小开发商整体来看销售情况一般，资金链依然紧张，未来卖地求生的趋势仍将持续。