开发商“造势”购房者纠结 稳楼市关键在稳预期

记者近日走访楼盘发现，尽管楼市成交数据逐月攀升，但大部分房价未松动，楼盘成交依旧乏力，许多一二线城市楼市成交呈现出“热冷不均”现象。部分开发商则夸大楼市“热度”，对“稳增长”政策当利好楼市解读，试图“造势托市”，影响购房者预期。专家表示，当前稳楼市关键是要稳预期，防止开发商“造势托市”影响楼市调控大局。

楼市成交“有冷有热”

6月中旬，位于杭州滨江的“寰宇天下”楼盘开售，结果几百套房子中的90平方米小户型一夜之间被抢购一空，“日光盘”重出江湖。记者在这个售楼处看到，两名售楼员当月的销售业绩分别为12套和14套，这是去年他们半年甚至更长时间的销售量。

 “寰宇天下”的热销并不是杭州楼市的个案。随着“以价换量”的带动，以及适合“刚需”人群的中小户型商品房供应增加，杭州楼市成交连月回升，5月新建商品房销售增幅首次由负转正。1－5月，杭州市新建商品房销售面积302．10万平方米，由1－4月负增长5．1％转为增长1．0％。其中住宅销售面积260．43万平方米，由1－4月负增长4．2％转为增长2．8％。

在楼市成交“回暖”的同时，部分楼盘成交依然冰冻。位于萧山的“德圣博奥城”近一个月179套新房源入市，成交仅11套；“德信中外公寓”推出105套房源，一个月只有10套成交；“金隅江城府”474套新房源中，仅有78套成交……机构数据显示，5月18日至6月18日一个月内，杭州共有76次开盘，共有7605套新房源领出预售证，这些楼盘的去化率仅为48％。

成交近半的去化量，似乎远远达不到日常感受到的“热度”。“实际上，成交走热是前期降价楼盘带动的，更多的楼盘没有降价，成交一直处在低位。”中国指数研究院曹旭东表示，很多人只注意到了楼市成交“热”的一面，却忘记了许多楼盘成交依然“冰冻”。

部分开发商“造势托市”

当楼市成交稳步回升，遇到“稳增长”政策的预调微调，部分开发商及其代言者便“放言”楼市将反转，开始“造势托市”，试图影响购房者预期。

值得注意的是，三四月份楼市成交“回暖”，主要是开发商大力度“以价换量”的结果。以杭州楼市为例，这期间所有“热销”楼盘都采取“低开”方式，降价幅度普遍在20％以上，甚至出现诸多因降价而引发的“房闹”事件。（记者 王政）